Ende September sind die Zinsen für 10-jährige Festhypotheken auf 2.07% gestiegen, SARON-Hypotheken gibt es für rund 0.8 bis 1.2%. Bevor du das Verlängerungsangebot deiner Bank unterschreibst, rechnet Finya dir vor, was jede Option pro Jahr kostet, und zeigt, was sich mit der Abschaffung des Eigenmietwerts 2029 für dich ändert.
Quellen: Comparis via 20 Minuten (13.10.2026); SNB (24.09.2026); Bundesratsentscheid zum Eigenmietwert, berichtet von Bilanz (April 2026).
Gerechnet mit den aktuellen Durchschnittszinsen. Im Check kommen dein Zeitplan, Offerten und die Steueränderung 2029 dazu.
Noch 8 Monate: In diesem Zeitraum bieten viele Anbieter Forward-Hypotheken an, meist mit einem Zuschlag. Ein Vergleich lohnt sich jetzt. Schliesst du heute für 10 Jahre ab, läuft die Hypothek bis weit nach der Steueränderung 2029.
Kostenlosen Check startenSARON ist mit 1.0% gerechnet, der Mitte der heutigen Angebote. Der Zins bewegt sich mit dem SNB-Leitzins. Finya ist kein Kreditgeber und vermittelt keine Hypotheken.
Wann läuft deine Festhypothek aus?
März 2027
Und wie hoch ist die Hypothek ungefähr?
CHF 800'000
Bei den aktuellen Richtzinsen kostet eine 10-jährige Festhypothek rund CHF 8'600 pro Jahr mehr als eine SARON-Hypothek. Ich stelle dir alle Optionen nebeneinander und zeige dir, was sich ändert, wenn 2029 der Eigenmietwert wegfällt.
Beispielgespräch. Finya ist ein KI-Agent, kein Mensch.
Am Ende des Checks hast du ein Ergebnis in der Hand, und niemand ruft dich danach an. Du kannst es behalten, teilen oder später mit Finya weitermachen.
Neben Banken vergeben auch Versicherungen und Pensionskassen Hypotheken, und ihre Richtzinsen sind nicht gleich. Mehrere Offerten einzuholen und zu vergleichen dauert, deshalb fängst du am besten einige Monate vor Ablauf damit an.
Hypothekarzinsen vergleichenEine SARON-Hypothek folgt dem SNB-Leitzins. Sie ist heute günstiger, kann aber teurer werden. Mit einem Festzins kennst du deine Kosten für die ganze Laufzeit. Teilst du die Hypothek in Tranchen auf, kombinierst du beides und musst später nicht alles auf einmal verlängern.
SARON · Festhypothek · TranchenAb dem 1. Januar 2029 fällt der Eigenmietwert für selbst bewohntes Wohneigentum weg. Im Gegenzug sind Hypothekarzinsen weitgehend nicht mehr abzugsfähig, und auch die Abzüge für den Unterhalt entfallen. Eine 10-jährige Festhypothek, die du heute abschliesst, läuft zum grössten Teil unter den neuen Regeln.
Eigenmietwert-AbschaffungBei der indirekten Amortisation über die Säule 3a bleibt die Schuld bestehen, und du kannst die Zinsen weiter abziehen, während du sparst. Fällt dieser Abzug 2029 weitgehend weg, ändert sich die Abwägung. Bei der Verlängerung lohnt es sich, das neu durchzurechnen.
Indirekte AmortisationWann deine Festhypothek ausläuft, wie hoch sie ist, welchen Zins du zahlst und was du mit deinem Eigenheim vorhast.
Was jede Option pro Jahr kostet und wie sie sich ab 2029 auswirkt.
Geh mit dem Vergleich zu deiner Bank oder einem anderen Anbieter, oder lass dich von Finya erinnern, wann es Zeit dafür ist.
Finya rechnet und zeigt dir die Möglichkeiten. Was du daraus machst, entscheidest du.
Finya ist keine Bank und hat keine Banklizenz. Regulierte Dienstleistungen erbringt eine lizenzierte Schweizer Partnerbank.
Wir hosten auf Schweizer Infrastruktur und halten uns an das Schweizer Datenschutzrecht. Deine Daten verkaufen wir nicht, und für Werbung nutzen wir sie auch nicht.
Finya bereitet Formulare und nächste Schritte vor. Ausgeführt wird erst, wenn du zustimmst.
Finya ist ein KI-Agent und sagt das auch. Es hilft dir, deine Finanzen zu verstehen, gibt aber keine Anlageberatung.
Viele beginnen etwa 12 Monate vor Ablauf. So bleibt genug Zeit, mehrere Anbieter zu vergleichen. Ausserdem kannst du bei vielen Anbietern mit einer Forward-Hypothek den Zins schon im Voraus festlegen, meist gegen einen kleinen Zuschlag.
Ende September 2026 lagen die durchschnittlichen Richtzinsen von über 30 Anbietern bei 1.75% für 3 Jahre, 1.90% für 5 Jahre und 2.07% für 10 Jahre. SARON-Hypotheken wurden für rund 0.8% bis 1.2% angeboten. Welchen Zins du selbst bekommst, hängt von Objekt, Einkommen und Anbieter ab.
SARON folgt dem SNB-Leitzins, der heute bei 0% liegt. Darum ist eine SARON-Hypothek derzeit günstiger, sie kann aber teurer werden. Ein Festzins gibt dir Sicherheit für die ganze Laufzeit. Was besser zu dir passt, hängt davon ab, wie viel Zinsrisiko dein Budget verkraftet. Finya zeigt dir beides in Franken, empfiehlt aber keine der Varianten.
Ab dem 1. Januar 2029 müssen Eigentümerinnen und Eigentümer, die selbst in ihrem Eigenheim wohnen, keinen Eigenmietwert mehr versteuern. Im Gegenzug sind Hypothekarzinsen fürs Eigenheim weitgehend nicht mehr abzugsfähig, und die Unterhaltsabzüge fallen weg. Für Ersterwerbende gibt es einen befristeten Sonderabzug.
Nein. Finya ist kein Kreditgeber und vermittelt keine Hypotheken. Es vergleicht die Optionen, damit du gut vorbereitet mit dem Anbieter deiner Wahl verhandeln kannst.
Nach drei Fragen siehst du alle Optionen nebeneinander, mit den Kosten pro Jahr und den Folgen der Steueränderung 2029. Kostenlos.
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